خبرني - أنشئت شركة تطوير العقبة لدفع عجلة الاقتصاد والتنمية الشاملة في منطقة العقبة الاقتصادية الخاصة تحديدا والمملكة عموما من خلال الاستثمار التشاركي مع شركات ومطورين متخصصين في المشروعات الاستثمارية والاقتصادية المختلفة.
وتدار شركة تطوير العقبة بأسلوب القطاع الخاص وتعمل كذراع التطوير لسلطة المنطقة وتم نقل سلة من الأصول وحقوق التطوير العائدة لسلطة منطقة العقبة الاقتصادية الخاصة (الأراضي والمطار والميناء وخدمات المرافق العامة) لتقوم بدورها بتطويرها من خلال استقطاب مطورين ومشغلين وفق أفضل الأسس العالمية من أجل تنفيذ المخطط التنظيمي الشمولي لمنطقة العقبة الاقتصادية الخاصة.
وتتجسد رؤية شركة تطوير العقبة منذ تأسيسها عام 2004 بتحويل مدينة العقبة الى مركز للأعمال ومقصد سياحي من خلال اطلاق الامكانيات والمزايا الاقتصادية الكامنة في منطقة العقبة الاقتصادية الخاصة من خلال تعظيم وتفعيل مشاركة القطاع الخاص بهدف تسريع تطور منطقة العقبة الاقتصادية الخاصة ونموها الاقتصادي.
ومن خلال أربعة محاور رئيسية تعمل شركة تطوير العقبة على توفير المستثمر ببنية النقل متعدد الوسائط والمنافسة وعلى مستوى عالمي، وإيجاد بنية تحتية وفوقية عالمية لقطاعات اللوجستيات والصناعات والخدمات، وإطلاق مشاريع التطوير وإعادة التطوير العقاري الاستراتيجية، وكسر ما يسمى بحلقة الدجاجة والبيضة: إيجاد العوامل الممكنة للأعمال.
وتضع الشركة الضوابط والمعايير القابلة للقياس في كل اتفاقيات التطوير والتشغيل التي توقعها مع المطورين والتي يجب الالتزام بها كاملا للتأكد من كفاءة التشغيل والإدارة وبغير ذلك فان للشركة الحق في إبطال العقود مع الشركات المطورة التي لا تلتزم بمعايير التنفيذ الكفؤة.
موانئ العقبة
يعتبر تأسيس شركة ميناء حاويات العقبة التي هي المشغل والمطور لمرفق ميناء الحاويات وبالتعاون مع شركة أي بي ام ميلر لمحطات الحاويات واحدا من أبرز الشراكات التي أنشأتها شركة تطوير العقبة منذ تأسيسها عام 2004.
فشركة "أي بي إم" توفر أكبر شبكة موانئ لصناعة الشحن الدولية من خلال أكثر من 50 منشأة في 31 دولة عبر القارات الخمس، حيت أصبح الميناء اليوم واحدا من أفضل ثلاث موانئ وأكثرها تطورا في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، حيث تمكن الميناء من مناولة أكثر من 63 ألف وحدة مكافئة في شهر واحد مما ضاعف من حجم بضائع الترانزيت والبضائع الداخلة لمنطقة العقبة الاقتصادية.
ولذلك أعلنت شركة تطوير العقبة في ضوء ازدياد حجم المناولة بتسريع برنامج توسعة ميناء الحاويات والذي سيتم تمويله من خلال شركة ميناء حاويات العقبة وحسب اتفاقية التطوير المشترك المبرمة مع شركة تطوير العقبة وخطة العمل لميناء الحاويات للأعوام (2008-2012) التي اعتمدت مؤخرا وحسب المخطط الشامل لميناء حاويات العقبة والذي تم تحديثه.
ويعتبر مشروع ميناء العقبة الجديد من أهم المشاريع التي تتمتع بأولوية وطنية قصوى، والتي تلتزم شركة تطوير العقبة بتنفيذها ضمن المخطط الشمولي لميناء العقبة الجديد انسجاماً مع أولويات سلطة منطقة العقبة الاقتصادية الخاصة، حيث ستقوم شركة تطوير العقبة بإنهاء الميناء الجديد وتشغيله ضمن المدة الزمنية التي حددتها الحكومة الأردنية لغايات تسليم أراضي الميناء الحالي لشركة المعبر الدولية - أبوظبي التي تم تأسيسها من قبل ائتلاف يضم أفضل شركات الاستثمار والتطوير في دولة الإمارات العربية المتحدة وعلى مستوى المنطقة ويضم الائتلاف شركة القدرة والدار والريم والريم الدولية.
حيث تم تسليم أراضي منطقتي الشميساني والسكنية الأولى وبالتعاون مع سلطة منطقة العقبة الاقتصادية الخاصة، وسيتم تسليم باقي الأراضي بموجب الاتفاقية الموقعة بحيث يتم التطوير وفقا لمخطط تنظيمي المتكامل لشركة المعبر لتطوير منطقة ميناء العقبة الرئيسي الى منطقة سياحية عقارية تجارية سكنية متعددة الاستعمالات، حيث القدرات المالية والفنية التي سوف تقدمها شركة المعبر الدولية ستسهم في تحويل موقع الكورنيش الشمالي للعقبة إلى احد أهم المقاصد الاستراتيجية للسياحة والأعمال في المنطقة وعلى الرأس الثاني للبحر الأحمر.
فقد قرر مجلس إدارة شركة تطوير العقبة المضي قدما وبشكل مباشر في نقل ميناء العقبة الرئيسي الى المنطقة الجنوبية وبتمويل ذاتي، حيث تم طرح دعوة عطاء الأعمال البحرية للميناء الجديد "الأرصفة" لعدد من الشركات العالمية المتخصصة والمؤهلة فنيا وماليا مسبقا وبالشراكة مع مقاولين أردنيين.
وتسلمت شركة تطوير العقبة تسعة عروض فنية ومالية لتنفيذ هذه الأعمال، كون هذا العطاء يعد الأهم وأكبر الرزم التنفيذية لمشروع بناء ميناء العقبة الجديد في المنطقة الجنوبية، وتم طرح دعوة عطاء اخر لتنفيذ محطة وصوامع الحبوب لميناء العقبة الجديد في المنطقة الصناعية الجنوبية لعدد من الشركات العالمية المتخصصة وبالشراكة مع مقاولين أردنيين المؤهلين فنيا وماليا مسبقا من خلال إبداء الاهتمام للمشاركة في هذا العطاء، هذا وقد تم الاشتراط في هذه الدعوات بأن تكون الشركات الأجنبية المؤهلة متشاركة مع مقاولين محليين، بحيث لا تقل نسبة مشاركة المقاول المحلي بالمشروع عن 25 بالمئة من قيمة العطاء فيما سيتم طرح دعوة عطاء الرزمة الثالثة خلال العام الحالي.
كما وقعت شركة تطوير العقبة مع شركة مناجم الفوسفات الأردنية اتفاقية لبناء وتشغيل وإدارة وتطوير ميناء الفوسفات الجديد بتكلفة إجمالية تصل إلى 240 مليون دولار على أساس مبدأ البناء والتشغيل ونقل الملكية (بي او تي) ولمدة 30 سنة، وتأتي هذه الاتفاقية لتضيف إلى الاتفاقيات الرامية لتطبيق برنامج التطوير وإعادة التأهيل لمرافق الموانئ في العقبة، والتي تتحقق بالشراكة مع القطاع الخاص لتضمن تخفيف عبء الدولة في تمويل الإنفاق الرأسمالي المطلوب لإعادة تأهيل وتطوير وتوسعة المرافق المينائية المختلفة وعلى أفضل الأسس والمعايير والممارسات العالمية.
كما أن توقيع شركة تطوير العقبة اتفاقية مع كل من شركتي مناجم الفوسفات الاردنية والبوتاس العربية لإعادة تأهيل الرصيف الصناعي الحالي وإنشاء رصيف جديد لمناولة الأسمدة والمواد الأولية الداخلة في إنتاج الأسمدة وذلك على أساس البناء والتشغيل ونقل الملكية (بي او تي) وبحجم استثمار يقدر بحوالي (70) مليون دينار أردني.
كما تمكنت شركة تطوير العقبة من توقيع اتفاقية مع ائتلاف لامنالكو ) الإمارات) وشركة الخطوط البحرية الوطنية JNSL وشكلت نقلة نوعية هامة لإعادة تأهيل وتطوير وإدارة وتشغيل الخدمات البحرية في ميناء العقبة الرئيسية مما يعزز من قدرة الميناء على المنافسة مع الموانئ المجاورة.
مشاريع النقل
ودفعت شركة تطوير العقبة بكل طاقاتها لان تصبح منطقة العقبة مركزا رئيسا للنقل متعدد الوسائط من خلال شبكة متطورة من الطرق البرية والبحرية والجوية، فيعمل مطار الملك الحسين الدولي في العقبة بسياسة الأجواء المفتوحة ويوفر الخدمات الجوية لنقل المسافرين والبضائع ويوفر الفرص الاستثمارية والخدمات اللوجستية المتكاملة والشحن البيني والخدمات الجوية والصناعات المتعلقة بأنشطة الطيران مما يعزز من القدرات اللوجستية لمنطقة العقبة الاقتصادية.
وتعمل شركة تطوير العقبة حاليا بعدة محاور لتطوير مطار الملك الحسين الدولي من خلال مخطط شمولي تم اعداده من قبل مطارات شانغي الدولية (CAI).
وستتم أعمال تطوير مرافق مطار الملك الحسين الدولي الجديدة وتوسعتها وتحديث المرافق القديمة على عدة مراحل وبما يتناسب والازدياد المتواصل في حركة المسافرين والركاب وبشكل يضمن الحفاظ على مستوى خدمات على الوجه الأمثل، حيث يعتبر مشروع توسعة مدرجات المطار قيد التنفيذ بتكلفة 6 مليون دينار من أهم عناصر تطوير مطار الملك الحسين الدولي، وسيتم توسعة ساحات القادمين والمغادرين في المطار، ستعزز بمجملها من قدرة المطار لتنشيط الحركة السياحية عربيا ودوليا.
أما فيما يتعلق بمرفق الشحن الجوي، فقد تولت شركة ناشونال الكويتية لخدمات الطيران مسؤولية تحسين مستوى الخدمات الحالية والمستقبلية والارتقاء بها لتعزيز تنافسيتها بما يواكب المعايير العالمية، والتي تأتي وفق عقد التشغيل والإدارة ونقل ملكية (بي او تي) لمده 15 عام تقوم به بتطوير مرفق الشحن الجوي للاستخدام المشترك من خلال بناء مشاريع جديدة وتوليد حركة مرور جوي متزايد عن طريق توفير أفضل مستوى من الخدمات للشركات الحالية والمستقبلية.
ولأغراض التعليم والتدريب تم توقيع اتفاقية مع أكاديمية الطيران الملكية الأردنية لبناء مرافق لإيواء وصيانة الطائرات المملوكة أو المستأجرة، اما أكاديمية آيلا للطيران فقد تم انشاءها لتصبح من الأكاديميات الرائدة في عالم الطيران على مستوى الشرق الأوسط، من خلال تقديم التدريب المكثف والأفضل كماً ونوعاً للطلاب، وبحجم استثمار يصل الى أكثر من 20 مليون دينار.
كما وقعت شركة تطوير العقبة والشركة الأردنية لخدمات الطائرات الخاصة JPJETS)) اتفاقية تقوم بموجبها شركة JPJETS باستئجار وتطوير وإنشاء مبنى خاص في مطار الملك الحسين الدولي يعد الأول من نوعه في المملكة والرابع على مستوى الشرق الأوسط لتوفير خدمات رفيعة المستوى للطائرات الخاصة؛ كصالة للقادمين والمغادرين واستراحة انتظار للمسافرين وأطقم الطائرات الخاصة بالإضافة إلى تقديم خدمات المناولة الأرضية للطائرات الخاصة والمسافرين على متنها.
الارتقاء بمستوى الخدمة
ومن اجل تحسين وتطوير ورفع مستويات الخدمة والارتقاء بها إلى أفضل المعايير العالمية، وقعت شركة تطوير العقبة مذكرة تفاهم مع شركة ام أي بي لإدارة المرافق لتأسيس شركة مشتركة لإدارة المرافق والمنشآت، حيث تقدم الشركة خدمات ذات مستوى عالمي لمرافق ومشاريع العقبة من مختلف القطاعات، حيث تشمل مجموعة من استشارات خاصة بإدارة المرافق، الأمن والحماية، النظافة، مكافحة الحشرات، الصيانة العامة، وتنسيق وإدامة المواقع والحدائق، تنظيم إدارة الطاقة وتقديم الخدمات للمرافق الشاطئية وللمسطحات المائية وغيرها.
فقد وقعت شركة تطوير العقبة اتفاقية مع شركة برانيس للمنتجعات السياحية لإنشاء وتطوير وادارة منطقة خدمات شاطئية بقيمة 5 ملايين دينار، وعلى مساحة أرض مقدارها 23 دونما على الشاطئ الجنوبي لخدمة الفنادق الغير شاطئية وزوار مدينة العقبة، حيث سيتم إنشاء منطقة خدمات شاطئية على ارض المشروع الواقعة ضمن المنطقة الشاطئية المحاذية لمرتفعات اليمانية جنوبا، حيث يعد هذا المشروع السياحي من أهم المشاريع السياحية والريادية التي ستوفر متنفسا بحريا للفنادق غير الشاطئية ولزوار مدينة العقبة عموما، حيث يساهم في تطوير المنتج السياحي في منطقة العقبة الاقتصادية الخاصة، ورفد المنطقة بعدد من المرافق الترفيهية والتي تكمن ببناء مرفأ للرياضات المائية، برك للسباحة، مطاعم، مقاهي، مجموعة من المحلات التجارية، مراكز خدماتية واستعلامية للسياح، ومواقف للسيارات والحافلات السياحية.
المشاريع السياحية والعقارية والتجارية
ويعتبر مشروع سرايا العقبة، الذي يقع في غرب مدينة العقبة من أكبر مشاريع المنطقة في المجال السياحة والتنمية العقارية، وتقدر تكاليف المشروع بأكثر من (1.5) مليار دولار.
وقد وقعت شركة تطوير العقبة اتفاقية بيع وتطوير مع شركة الأسواق الحرة الأردنية لإنشاء مشروع تجاري للأعمال وبقيمة 35 مليون دولار. وسيتم بموجب الاتفاقية إنشاء مشروع تجاري متكامل على قطعة أرض والبالغة مساحتها عشرة دونمات والواقعة في المنطقة الشمالية التجارية، والتي ستكون مستقبلاً المركز الرئيسي للأعمال والأنشطة المالية والتجارية في منطقة العقبة الاقتصادية الخاصة.
هذا ويعد مشروع البداد متعدد الاستخدامات، والذي يتمثل في شقق سكنية، واستوديوهات تلفزيونية وإذاعية، ومطاعم ومقاهي متنوعة، الواقع في شمال مدينة العقبة على مساحة الأرض تبلغ 10,5 آلاف متر مربع، حيث يتميز المشروع بموقع استراتيجي وبالقرب من وسط مدينة العقبة ومطار الملك الحسين الدولي، ومجموعة من المشاريع الحيوية كمستشفى الأمير هاشم الحديث والمطور، الجامعة الأردنية، ومدينة العقبة الصناعية الدولية وشركة العقبة للمشاريع الوطنية العقارية.
ومن جهة أخرى تقوم شركة تطوير العقبة بتطوير منطقة مرتفعات اليمانية من خلال طرح عطاءات كفرص استثمارية، وقد تم توقيع اتفاقية مع نقابة المهندسين الأردنيين لإنشاء مجمع سكني لنقابة المهندسين الأردنيين، ولإقامة مجمعات سكنية فخمة تتميز بالاكتفاء الذاتي وإطلالة مميزة على البحر الأحمر، وبمساحة مقدارها (44 ألف متر مربع).
كما قامت شركة راية، المتخصصة في التطوير والاستثمار العقاري في الأردن، بإطلاق مشروعها الأول "مشروع البيوت الشاطئية" باستثمار يبلغ 50 مليون دينار، حيث يقع المشروع السياحي ضمن منطقة تطوير تضم ثلاث فعاليات رئيسة هي الاستخدام السكني/السياحي، القرى الجامعية، والمدينة الإعلامية.
كما تم توقيع اتفاقية مع شركة مدائن العقبة تقوم بموجبها الشركة بتطوير مشروعين على الشاطئ الجنوبي في منطقة مرتفعات اليمانية، وهما مشروع "Seascape" حيث يقع على مساحة أرض (54 ألف متر مربع). وجاء المشروع تلبية لاحتياجات المهتمين بالتميــّز والفخامة لما يتمتـّع به من مميزات رائعة. اما المشروع الثاني فهو مشروع “Seastar” و المقام على قطعة ارض بمساحة(136 ألف متر مربع)، حيث يتضمن وحدات سكنية تتوزع بين تاون هاوس و شقق للبيع و/أو تؤجر من خلال المشاركة الوقتية .
كما وقعت شركة تطوير العقبة والشركة الدولية لاستشارات الإنشاءات والاتصالات(ICCCC) اتفاقية إنشاء مشروع مدينة سكنية عمالية على مساحة إجمالية تبلغ (36 ألف متر مربع) على نظام البناء والتشغيل ونقل الملكية (بي او تي) بهدف تأمين مساكن للمهندسين وعمال البناء والفنيين القائمين على تنفيذ مشروع سرايا العقبة وبتكلفة إجمالية تقدر بحوالي 7 مليون دولار.
ووقعت شركة تطوير العقبة وشركة مدائن النور اتفاقية شراكة لإنشاء سوق مركزي متعدد الأغراض في العقبة على مساحة (8,5 ألف متر مربع) لخدمة احتياجات المجتمع المحلي وجميع زوار المدينة الساحلية. حيث يحتوي على حوالي 60 محلاًً تجارياًً ومراكز خدمات بما في ذلك أسواق اللحوم الطازجة وأسواق الجملة والتجزئة ومركز للتسوق والمطاعم والخدمات الداعمة، بحجم استثمار (5,7 مليون دولار).
كما وقعت شركة تطوير العقبة وخلال هذا العام أيضا اتفاقيتي بيع وتطوير مع شركة مرجان المهندسين للاستثمار والتطوير العقاري المملوكة بالكامل لنقابة المهندسين الأردنيين لإنشاء مشروع مرجان المهندسين، لإنشاء مشروع متعدد الاستخدامات، أطلق عليه اسم "مشروع مرجان المهندسين"، والذي يقع في منطقة متعددة الاستخدامات شمال مدينة العقبة، والمتمثل في شقق سكنية للمهندسين، ومباني تجارية، ومجمعات، ومخازن، ومراكز أعمال، ومركز تدريب المهندسين، وقاعة معارض ومؤتمرات، وفنادق 3 و4 نجوم، وسكن طلاب وطالبات، ومجمعات طبية ومختبرات، ومجمعات أعمال، ومناطق خضراء، ومنطقة مطاعم ومخابز ومقاهي، ومواقف سيارات، حيث سيقام المشروع والذي تبلغ قيمته حوالي 100 مليون دينار على مساحة أرض تبلغ400 ألف متر مربع.
الخدمات اللوجستية
وكانت شركة قرية العقبة اللوجستية، وهي إحدى شركاء شركة تطوير العقبة والتي تعمل على تغذية نبض الحراك الاقتصادي في المنطقة ورفع وتيرة الخدمات اللوجستية فيها كالنقل والتخليص والتجارة والمرافق العامة في المدينة، حيث أن قطاع اللوجستيات يسهم في خدمة الاقتصاد الوطني وتعزيز تنافسيته على المستوى الإقليمي مما ينعكس إيجابا على الفلسفة العامة لأهداف منطقة العقبة الاقتصادية الخاصة، وضمن المخطط الشمولي للعقبة وتحويلها إلى بوابة لوجستية وتجارية متعددة الوسائط لتوفير متطلبات التخزين واللوجستيات في المنطقة وللارتقاء بهذه الخدمات إلى المستويات العالمية.
هذا وان تنوع الإمكانيات الاستراتيجية والمفردات الاقتصادية في منطقة العقبة الاقتصادية الخاصة تضعها اليوم لتكون بوابة للخدمات اللوجستية للمملكة ومنطقة الشرق الأوسط عموما، باضافة الى امتلاك مدينة العقبة اكبر مصادر الطاقة الكهربائية والتي تعتبر الأكثر استقرارا في المنطقة والتي تضم احدث نظم الاتصالات التكنولوجية، كما تعتبر شركة مياه العقبة أول شركة مستقلة تدير مرفق مياه في الأردن.
وبإنشاء شركة العقبة للمشاريع الوطنية العقارية (ANREPCO) كمشروع مشترك بين شركة تطوير العقبة والشركة الوطنية العقارية الكويتية، والتي تهدف الى إدارة وتطوير مجمع "شركة تطوير العقبة" للتخزين والصناعات الى جانب الاستثمار في قطاع العقارات بكافة أوجهه من تجارة وصناعات خفيفة ومتوسطة كالاستثمار في المخازن والمستودعات الكبيرة وذلك لتلبية الحاجات المتزايدة على المخازن وقطاع الصناعة.
وكعاصمة السياحة العربية لعام 2011، نظمت شركة تطوير العقبة مهرجان العقبة للثقافة والفنون كأول نشاط لمدينة العقبة بالإضافة الى دعم الشركة الى سوق جار البحر لتنشيط المنتجات المحلية ودعم التنمية المستدامة.
